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中古物件 リフォームの現場に密着

結婚当初、安佐南区大塚でファミリータイプの低層賃貸住宅に住んでいたEさん夫婦。
当初は新築を検討していたが、希望の立地と予算のバランスが合わずに断念。
そんなとき目にしたマエダハウジングの「中古リフォーム」の記事を見て、「これなら自分たちでもできる!」と、中古物件購入+リフォームを決断。
家賃並みの支払いで理想の家を手に入れたそのプロセスを取材させてもらった。

step1.相談・物件探し

マイホームをあきらめかけた夫婦を救った「中古リフォーム」
 2LDK賃貸住宅に暮らしていたEさん夫婦。ご主人が30歳を迎え、奥さまが職場復帰。息子さんが保育園に通い始めたことから、ローン返済のことも考えて、「マイホーム購入のタイミングは今しかない!」と検討を開始。新築物件も見たが、希望のエリアでは予算的に難しいと感じ、半ばあきらめかけていた。そんな時、「まるごと安佐南&安佐北。」を通じて知ったマエダハウジングを訪ね、本誌掲載の中古リフォームが予算的に無理のない範囲で可能なことを知ったEさん。スタッフ同行で、中古物件を見て回ることにした。

step2.決断・物件の決定

同世代の銀行担当者の言葉に背中をスッと押されて購入を決断!

step3.こうしてプランを決定したE様。その資金計画は・・・

 新築なら3500万円は超えるであろう山本エリアで、中古物件を購入することにしたEさん。当初考えていた1000万円台で取得し、合計金額は自分たちが思い描く生活空間にするためのリフォーム費用を含めて約2660万円。自己資金を360万円とし、住宅ローンは2300万円で申請した。これまでの家賃は駐車場を含めて7万4000円。返済額は、返済金利が0.875%だとボーナスなしで月々6万3590円と、従来の家賃並みに収まることが分かり、無事に契約完了。マエダハウジング不動産が契約の仲介を行ったため、「このくらいの予算でこんなプランニングのリフォームができるだろう」という予測を立てることもできた。

step4.リフォームプラン

今回の工事は、一旦スケルトン状態にして、新しく作りかえる「全面改装」リフォーム。その一部始終を紹介しよう。

step5.完成!

 完成したEさん邸は、以前とは打って変わって和モダンな雰囲気が漂い、実に落ち着きのある空間に一新。真夏の暑い盛りにEさん夫婦がスタッフと力を合わせて朝から晩まで3日間かけて全面を塗ったという珪藻土壁のおかげか、屋内はすがすがしい空気に満ち、ほのかに木の香りが感じられる。「珪藻土壁のおかげか、湿度の高い日でも湿気を感じず、ニオイの強い料理をしても翌日にはすっかり消えています」と、苦労も報われたよう。床の無垢材も「いつも素足でいたい」というほど心地良いそうだ。木工所を営む親戚の助けを借りたご主人念願のウッドデッキも完成し、ここからの眺めも抜群。息子さんもうれしいのか、毎日元気に走り回っているという。
 「もし新築にしていたら、これほど自分たち好みの家にはならなかったかもしれません」とうれしそうなEさん夫婦。市街地に近いながらも用水路には鯉が泳ぎ、自然も豊か。息子さんと同世代の子どもも多く暮らすエリアで一戸建てのマイホームを叶えることができ、大満足しているようだ。

きれいに塗装された床だが、夏はベタつきが気になることもt キッチンの頭上に吊り戸棚があり、開放感はイマイチ
窓はあるものの、壁が木目調で明るさがいま一つだった階段 キッチンとの間が壁に阻まれ、つながりが感じられないLDK
リビングに収納スペースがないが、家具は置きたくなかった 階段の壁には、本誌で見た柄が気に入った壁紙を貼っている
構造上取り除けない柱を塗装し、天井に化粧梁を施して空間に馴染ませた和モダンなLDK before
リビング
子どもと一緒にごろ寝もできる畳敷きスペースには収納も確保 before
和室
頭上の吊り戸棚を外し、とても開放的になったキッチン before
キッチン
縁起の良いうろこ柄の壁紙を貼り、アクセントを加えたトイレ before
キッチン
新しい洗面台と大きな洗濯機を据えた洗面所 余裕で車2台分が停められるのも魅力的なEさん邸
ベランダだった部分は樹脂製のウッドデッキに

リフォームを終えて

途中で挫折しかけたマイホーム取得でしたが、中古リフォームという手段があることと、着実な資金計画が立てられたこと、自分たちがイメージした通りのリフォームプランを提案してもらったことで、念願の一戸建てマイホームを手にすることができました。物件探しからリフォームまで、一貫してマエダハウジングでお願いできたことも良かったですね。

広島市安佐南区・E 邸
リフォーム工事費 800万円
リフォーム面積 103.96㎡(31.4坪)
リフォーム箇所 1階LDK、廊下、トイレ、洗面、2階トイレ
工事期間 1ヵ月
築年数 9年
種別 戸建て
家族構成 夫婦+子ども1人
施工 マエダハウジング大町店
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リフォームの現場から密着取材

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