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中古物件 リフォームの現場に密着

マイホームの取得を決めたものの、資金面への不安もあり、リフォームを前提に中古物件を購入したKさん一家。巡り会った物件の購入を決める前に専門知識のあるリフォーム会社のスタッフに同行してもらい、その場で見積もりを出してもらうなどして、思い描いた通りの家を新築よりも安く手に入れることに成功した。

act1.物件探し

中古物件の良し悪しをプロに確認してもらい物件購入を決断
 貸家住まいだったKさん一家は、第2子の誕生を前に念願の一戸建てを建てることを決意。広島市内で希望に合う物件を探していたが、いくつか見た中古物件は表面だけ繕った印象がぬぐえず、がっかりすることもあった。しかし新築となると土地・建物を含めて3,000〜4,000万円が相場。資金的な不安を感じていたところ、自分たちの好みに合うようなリフォーム施工例を掲載していたマエダハウジングをネットで発見。以前、地域のフリーペーパーで目にしており、リフォームイベントにも参加したことがあったため、親しみを感じて会社を訪ねた。

act2.現場調査

 そんな時、安佐南区にある奥さまの実家の近くでちょうど売りに出されていた築36年の一戸建て物件に出会う。幼稚園が近く、高台の住宅地ながらも坂がそれほど急峻ではない場所という好立地。それまで見た物件の中では最も古かったが、前の住人がリフォームをした形跡もあり、きれいな物件だというのがKさんの印象だった。しかし、必要なリフォームにどのくらい費用がかかるのか、素人では皆目見当がつかない。そこで、Kさんはマエダハウジングのスタッフに同行してもらい、物件を実際に見てもらうことにした。
 豊富なリフォームの実績を重ねてきたスタッフに、確認すべきポイントを教えてもらいながら、物件を下見したKさん。工事で抜くことができる壁を叩いて確かめるなどしながら、その場でリフォームの見積もりを出してもらい、検討した後に購入を決断する。「中古物件のどこを見て判断したらいいか分からなくて、もし一緒に見てもらっていなければこの物件は買っていなかったと思います」とKさん。資金計画や銀行融資についてもマエダハウジングで相談にのってもらい、いよいよ具体的なリフォームに乗り出した。

act3.プラン・仕様・設備決定

内部はほぼ全面一新し、まるで新築のような家づくりを実現
 リフォームにあたっては、増築部分と思われる中2階を除くすべての部分を一新するべく、外壁と柱を残してあとは取り壊し、家の土台が見える状態に。基礎部分はもともとしっかり造られていて、見ただけでは分からなかった屋根裏部屋があったこともうれしい誤算だった。
 1階のキッチンとリビングを隔てた壁は取り払い、広いLDKに間取りを変更。2階は子ども部屋と寝室、収納スペースとした。

act4.工事開始

今回の工事は、一旦スケルトン状態にして、新しく作りかえる「全面改装」リフォーム。その一部始終を紹介しよう。

act5.完成!

自然素材をふんだんに使った明るく開放的な空間に
 LDKのある1階は、ウォールナットの床材をはじめダークブラウンと白を基調とした空間。壁は「体に優しい自然素材を」と、珪藻土壁にした。インテリアもこの空間に馴染むものをセレクトし、リビング階段やパソコン台の設置、キッチンのガスオーブン採用などの要望も取り入れられた。以前は暗いリビングで、昼でも照明をつける必要があったが、明るく開放感があるLDKになってうれしいとのこと。一方、2階にも自然素材を入れたいと、床を全面パイン材にし、1階よりも明るさを増した空間になった。

取材を終えて・・・

約1000万円も 新築より安く入手した 憧れの一戸建てに満足
 中古物件のため、下見の時は気づかなかったすき間など、暮らしてみないと分からないような細かい不具合はどうしても出てくるが、それも随時担当者に相談し、修復の必要があればその都度行っている。これも担当者との信頼関係が築かれているからこそスムーズにできることだろう。新築物件を購入するよりも1,000万円近く安い金額で自分たちの住み心地や使い勝手の良さを追求した一戸建てを手に入れることができ、心から喜んでいるKさん一家が羨ましく感じられた。

意思疎通がスムーズにできる会社と出会えて良かった

私の海外出張と妻の出産準備、引っ越し、そしてリフォームが同時進行するという過酷なスケジュールの中、担当の宮崎さんには何かと無理をお願いすることもありましたが、快く引き受けていただきました。下見の時にはあそこまで壁を取り払って新しくするとは思っておらず、新築同然の家が完成したことにとてもびっくりしました。宮崎さんをはじめ、店長の林さんもコーディネーターさんも、自分たちの要望を伝えやすい方たちばかり。ほとんど新築の注文住宅と同じような希望通りの家づくりができたことを、本当にうれしく思っています。

広島市安佐南区・K 邸
リフォーム工事費 約1100万円
リフォーム面積 80㎡
リフォーム箇所 中2階(増築部分)を除き、
外壁を含む全面
工事期間 2.5ヶ月
築年数 36年
種別 戸建て
家族構成 4人
施工 ロハススタジオ大町
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リフォームの現場から密着取材

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